Przedmiotem projektu była analiza chłonności terenu zlokalizowanego w Rybniku, mająca na celu określenie możliwości jego przekształcenia oraz aktywizacji przestrzennej poprzez wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi funkcjami usługowymi.

Zakres prac obejmował ocenę istniejącego sposobu zagospodarowania, analizę uwarunkowań przestrzennych, komunikacyjnych, środowiskowych oraz infrastrukturalnych, a także określenie potencjału inwestycyjnego badanego obszaru. W ramach opracowania wykonano analizę chłonności urbanistycznej, wskazując możliwy zakres i intensywność przyszłej zabudowy przy zachowaniu zasad ładu przestrzennego oraz zrównoważonego rozwoju.

Istotnym elementem opracowania była analiza możliwości przekształcenia obszaru w oparciu o procedurę Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), stanowiącego szczególną formę planu miejscowego uchwalaną na wniosek inwestora. Narzędzie to umożliwia kompleksowe określenie przeznaczenia terenu, zasad jego zagospodarowania oraz powiązanie realizacji inwestycji z wykonaniem niezbędnej infrastruktury i inwestycji uzupełniających, określonych w umowie urbanistycznej.

W wyniku przeprowadzonych analiz wskazano możliwość przekształcenia badanego obszaru w wielofunkcyjny kwartał zabudowy mieszkaniowej z usługami w parterach budynków oraz odpowiednio zaprojektowaną przestrzenią publiczną i układem komunikacyjnym. Zaproponowane rozwiązania mają na celu aktywizację zdegradowanej lub niewykorzystanej przestrzeni, zwiększenie atrakcyjności inwestycyjnej terenu oraz stworzenie spójnej struktury urbanistycznej, odpowiadającej współczesnym potrzebom mieszkańców i kierunkom rozwoju miasta Rybnika.